Quận 2 “vươn mình” nhờ Thủ Thiêm

Ngày đăng: 06/12/2019

Quận 2 luôn dẫn đầu về thị trường Bất Động Sản

Từ năm 2017, Quận 2 “vươn mình” trở thành thị trường bất động sản dẫn đầu toàn thành phố khi Khu đô thị Thủ Thiêm thành hình và nhiều dự án hạ tầng hoàn thiện. Sau hơn nửa năm 2018 khá “trầm” vì ảnh hưởng phân khúc đất nền nóng sốt, Quận 2 đã trở lại sôi động và “tái chiếm vị thế dẫn đầu” của thị trường bất động sản toàn thành phố.

Theo thống kê của CBRE, quận 2 đang giữ vai trò chủ đạo trong những tháng cuối năm, chiếm 36% nguồn cung chào bán mới, trong khi tỉ lệ bán đạt được là 75%, cao hơn 7% so với trung bình ba năm trước (68%).

Người mua để ở và các nhà đầu tư vẫn đang tiếp tục kì vọng vào thị trường Quận 2, đặc biệt là khi hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng đã triển khai và sẽ thực hiện theo kế hoạch như đường cao tốc, cầu thay thế phà Cát Lái, đường nối Mai Chí Thọ và khu vực Thạnh Mỹ Lợi qua Đảo Kim Cương, đường Đồng Văn Cống sẽ không còn xe container sau khi tuyến đường vành đai 2 hoàn thành. Bên cạnh đó, TP.HCM vừa được chấp thuận bổ sung vốn để hoàn thành dự án Metro số 1 cũng là một thông tin được đánh giá khá tích cực.

Theo những đánh giá từ chuyên gia, Quận 2 vẫn là khu vực tiềm năng để phát triển, đặc biệt khu vực Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi vì quỹ đất còn nhiều và tiềm năng của nó. Đây là khu vực dân cư mới hình thành được đầu tư đồng bộ, và đây cũng là nơi đặt trụ sở của UBND Quận 2.

“Sự hỗ trợ của cơ sở hạ tầng và tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài cũng như những chủ đầu tư lớn trong nước là hai động lực chính tạo nên sức hút cho thị trường này”, đại diện từ CBRE cho biết. Có thể thấy ngày càng thêm nhiều chủ đầu tư lớn đang hướng về Quận 2, đặc biệt là ở phân khúc hạng sang. Từ trước đến nay, phân khúc hạng sang phần lớn nằm trong tay chủ đầu tư nước ngoài có nguồn vốn mạnh.

Theo đánh giá của các nhà đầu tư nước ngoài, một khi cơ sở hạ tầng đã đầy đủ, người tiêu dùng sẽ bắt đầu yêu cầu chất lượng hàng hóa cao hơn và thị trường bất động sản Việt Nam cũng sẽ phát triển như vậy cho giai đoạn tiếp theo.

Cú Hích Từ Hạ Tầng Thủ Thiêm

Kể từ khi khu đô thị Thủ Thiêm thành hình với 4 tuyến đường chính đã hoàn thiện, bao gồm R1 (Đại lộ Vòng Cung), R2 (Đường Ven hồ trung tâm), R3 (Đường ven sông Sài Gòn), R4 (Đường vùng châu thổ, đường châu thổ, đường ven sông – khu dân cư), bất động sản Quận 2 ngày càng củng cố vững chắc ở ngôi đầu. Trong đó, giao dịch sôi động nhất vẫn là ở các dự án lân cận khu đô thị Thủ Thiêm, được thành phố xác định là trung tâm tài chính – dịch vụ mới của thành phố trong tương lai không xa.

Trong cơn lốc tăng giá chóng mặt của đất nền vào cuối năm 2017, bất động sản khu vực Quận 2 tuy có chững lại đôi chút nhưng vẫn có sự tăng trưởng nhất định. Đặc biệt, những vị trí nhà đất có giá trên 100 triệu đồng/m2 đã trở nên phổ biến. Những căn hộ vị trí đẹp, sát Thủ Thiêm cũng “leo giá”lên 50 – 70 triệu đồng/m2, trở thành “hàng nóng bỏng tay” khiến nhiều người e ngại vì sợ biên độ giá khó tăng thêm nhiều, lợi nhuận tương lai khó đạt mức cao.

Trong bối cảnh đó, những khu vực khác của quận 2 trở nên thu hút tầm nhìn của các nhà đầu tư, đặc biệt là các dự án cách biên Thủ Thiêm chừng 2 – 3 km. Bởi với hạ tầng hoàn thiện tốt như ở quận 2 thì khoảng cách này không phải là vấn đề, cư dân sống tại các dự án này vẫn có thể hưởng hầu hết các tiện ích ở khu Thủ Thiêm và khu trung tâm; đồng thời các dự án này cũng tận dụng được các lợi thế về hạ tầng, giao thông của khu vực Thủ Thiêm mà giá cả chênh lệch giữa các dự án chỉ cách nhau 1 – 2 km lại rất lớn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, loại hình căn hộ cao tầng sẽ tiếp tục là xu hướng nhà ở tất yếu ở TP.HCM trong tương lai.

Còn theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thực trạng trầm lắng của thị trường căn hộ 6 tháng đầu năm là những dấu hiệu chững lại mang tính thời điểm. Cũng theo tổ chức này, thị trường sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm – cao điểm của thị trường bất động sản. Và thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định trong năm 2019 do các tín hiệu tích cực từ nên kinh tế. Trong đó, phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường, còn phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.